З 1 липня 2020 року всі багатоквартирні будинки в Україні повинні бути передані в управління їх жителям (Закон України № 417 «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку»). Виходячи з цього, почали з'являтися численні міфи, так чи інакше пов'язані з ОСББ. Ми вирішили розібрати три найбільш популярних міфу, що стосуються створення ОСББ.
Міф 1. Створення ОСББ обов'язково для всіх багатоквартирних будинків.
Насправді закон не містить вимоги, що зобов'язує мешканців багатоповерхівок створювати ОСББ. У ньому вказані три основні форми управління багатоквартирним будинком:
Управдом або керуюча компанія;
співвласники;
ОСББ.
Виключно власники квартир самостійно вибирають потрібну їм форму управління будинком. Органи державної влади, муніципалітету або місцевого самоврядування, в цю справу не втручаються.
Порада від Poverh: з усіх цих форм лише ОСББ мають можливість використовувати державні та місцеві програми, для здійснення в будинку заходів щодо підвищення енергоефективності та брати банківські кредити.
Міф 2. Тільки жителі багатоповерхівок створюють ОСББ. Якщо в будинку знаходиться магазин, кафе, салон краси і тому подібні суб'єкти господарювання, Власники магазинів, перукарень, кафе і інших суб'єктів господарювання, то вони не маю відношення до ОСББ.
У статті 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» зазначено, що ОСББ можуть створювати як власники квартир, так і нежитлових приміщень (комерційних і некомерційних), розташованих у багатоквартирному будинку. Тому власники перерахованих форм бізнесу мають такі ж права, як власники квартир. А значить - беруть участь у створенні ОСББ і зобов'язані виконувати норми, записані в статуті ОСББ.
Міф 3. Якщо ОСББ збанкрутує, то співвласники втратять свої будинки або квартири - їх забере банк як компенсацію за невиплачені кредити
Дійсно, ОСББ можуть брати кредити в банках для виконання необхідних робіт з ремонту будинку або підвищення енергоефективності. Але при цьому ОСББ-кредити не передбачають класичного поручительства або застави. Тому квартири та інші приміщення будинку не рахуються такими, що перебувають в заставі. І їх не можна відчужувати, в разі проблем з виплатою кредиту.
Запорукою виступає банківський рахунок ОСББ. Кредитний договір з банком складається під контролем юриста ОСББ, і всі умови в ньому ретельно прописуються.
