Вищий керівний орган ОСББ - це загальні збори. Але паралельно існує і правління ОСББ. Під цим терміном розуміють виконавчий орган, члени якого обираються на загальних зборах, із завданням керівництва поточною діяльністю ОСББ. Загальні збори також встановлює кількість, терміни і порядок процедури обрання, а також відкликання членів правління. Зазвичай, в правління ОСББ входять голова правління, його заступник, бухгалтер і секретар.
Правління ОСББ повинно забезпечувати дотримання інтересів співвласників. Діяльність правління ОСББ регламентуються Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» №2866-14 .
Права об'єднання співвласників багатоквартирного будинку
Відповідно до закону, управління ОСББ має наступні основні права :
попереджати співвласників, про те, що їх дії порушують статутні або інші законодавчі норми і вимагати їх дотримання;
вимагати відшкодування збитку, який був заподіяний загального майна ОСББ з вини співвласника або осіб, які користуються його майном;
вимагати від власника приміщення своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі. У тому числі відрахування до резервного і ремонтного фондів;
звертатися до суду, якщо співвласник відмовляється оплачувати платежі і внески , затверджені на загальних зборах;
створювати інші юридичні чи ца, наприклад, асоціацію ОСББ.
Обов'язки Ради об'єднання співвласників багатоквартирного будинку
Тим же законом регулюються і основні обов'язки правління:
забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна, що належить співвласникам;
звітувати перед загальними зборами про виконання кошторису об'єднання за рік;
забезпечувати виконання вимог статуту ОСББ;
виконувати свої договірні зобов'язання;
забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку користування спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна;
представляти інтереси співвласників в рамках наданих повноважень з третіми особами;
припиняти дії третіх осіб, які перешкоджають реалізації прав використання загального майна співвласниками.
Забезпечення належного стану багатоквартирного будинку
В законі передбачено 3 варіанти як ОСББ забезпечити належне утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку . Вибираються вони під потреби кожного ОСББ, виходячи з їх внутрішніх особливостей.
виконувати зобов'язання самостійно шляхом самозабезпечення ;
залучити управителя, виконавців окремих ЖКП, з якими все співвласники повинні укласти договори;
виступати колективним споживачем всіх або частини житлово-комунальних послуг.
Повноваження голови правління ОСББ
Основні компетенції правління лежать в наступному:
розпорядження коштами об'єднання ;
призначення і організація письмового опитування співвласників ;
підготовка кошторису, балансу об'єднання та річного звіту ;
ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності ;
скликання загальних зборів ОСББ або зборів представників ;
укладення договорів на виконання робіт або надання послуг для ОСББ ;
нагляд за виконанням робіт і послуг для ОСББ ;
контроль своєчасної оплати співвласниками необхідних платежів ;
стягнення боргів з членів ОСББ .
Перелік компетенцій правління ОСББ можна розширити, в залежності від рішення загальних зборів.
Головою правління ОСББ може бути будь-яка людина, тобто необов'язково співвласник будинку (якщо інше не обумовлено статутом). Повноваження голови ОСББ наступні:
видання розпоряджень і наказів регулюють функціонування ОСББ ;
візування платіжних документів ОСББ ;
переговори і підписання договорів в інтересах ОСББ ;
розпорядження коштами об'єднання ;
організація і контроль діяльності правління ОСББ ;
підписання необхідної звітності, претензій, позовних заяв ;
участь в судах від імені ОСББ .
Голова правління може, як отримувати заплату за свою роботу, так і виконувати її на громадських засадах (тобто безкоштовно). Розмір оплати встановлюється загальними зборами.
Poverh допоможе вам з організацією правління ОСББ і також порекомендує вам досвідченого голови правління.
