Исходя из нашего опыта, мы выделяем две проблемы, которые могут встать на пути у инициативной группы по созданию ОСМД.
Первая, это проведение общего собрания владельцев квартир, на котором они должны проголосовать за создание ОСМД, или же по другому важному вопросу, например – выбор управляющей компании/управдома. Для принятия решения нужен кворум, а его часто бывает трудно собрать. Некоторые владельцы квартир могут не проживать в них, пребывать в командировке или уехать в отпуск. Или эти люди просто так устают на работе, что не имеют свободного времени. Ситуации бывают разные, но мы предлагаем решение.
Оказавшись в подобных обстоятельствах, инициативная группа ОСМД должна переходить к инструментам, упрощающим и ускоряющим процесс голосования. Например, мы в компании poverh разработали специальное мобильное приложение, благодаря которому владельцы квартир смогут проводить собрания дистанционно, и проводить голосование в электронном виде. Благодаря нашему приложению взаимодействие в рамках ОСМД осуществляется легко и надежно. Делается это все лишь несколькими кликами, но благодаря этому сама процедура принятия решений по ОСМД сильно упрощается.
Если же, среди владельцев есть пожилые люди, которым сложно воспользоваться нашим приложением, то мы или обучаем их этому, или голосование в письменном виде.
Вторая проблема связана с тем, что в старых домах очень сложно выявить владельцев квартир. Сегодня украинские реестры недвижимости не наполнены, а электронный реестр вообще заработал только с 2010 года. Это действительно сложная проблема, и в каждом случае ее нужно решать индивидуально. Обычно, в зависимости от срока постройки дома, это делается через Департамент жилищно-коммунальной инфраструктуры или через отдел государственной регистрации прав на недвижимое имущество регистрационной службы Главного управления юстиции в городе Харькове.
Но иногда возникают и сложности, например, требуемой информации может просто не быть в наличии. У юристов компании poverh уже есть необходимый опыт взаимодействия с этими государственными инстанциями, поэтому мы сможем быстро помочь вам со сбором информации о владельцах квартир в вашем доме для организации ОСМД.
Создавайте ОСМД с компанией Poverh правильно, чтобы в будущем избежать проблем и со всех сторон подстраховать себя юридически.
