ОСМД: Объединение

совладельцев многоквартирного

дома 

логотип компании Poverh

ОСМД

ОСМД – это юридическое лицо, созданное для представления общих интересов совладельцев дома. Фактически это организация, созданная владельцами квартир, которые хотят самостоятельно управлять своим домом, контролируя затраты на его содержание, не отдавая это на откуп посторонним организациям.

Закон Украины № 417-VIII «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» заявляет, что ОСМД является одной из форм управления многоквартирным домом. Как показывает практика, в условиях Украины это самая оптимальная форма, способствующая эффективному обслуживанию дома и обеспечивающая бесперебойное и надежное функционирование всех домовых систем. Важно помнить, что ОСМД становится собственником неделимого совместного имущества. То есть каждый жилец является прямым совладельцем дома.

Плюсы и минусы ОСМД?

Преимущества и недостатки

Преимущества ОСМД состоят в следующем:

  1. Жильцы самостоятельно управляют домовым комплексом и придомовой территорией;

  2. Все расходы прозрачные;

  3. Жильцы осуществляют полный контроль за хозяйственно-финансовой деятельностью ОСМД;

  4. Договора с подрядчиками заключаются напрямую, а не через фирмы-прокладки;

  5. Льготные кредиты от государства и налоговые льготы;

  6. Быстрое реагирование на возникшую проблему в доме. Больше не нужно ждать, пока ЖЭК найдет время заниматься вашей проблемой;

  7. Возможность защищать интересы совладельцев в суде;

  8. ОСМД самостоятельно устанавливает тарифы и суму квартплаты.

изображение ОСМД флагман клочковская 109 б
изображение флага Украины ОСМД

Недостатки ОСМД больше связаны с общей ситуацией в Украине, чем с этой формой управления домом. Отметим следующие:

  1. Ограниченный выбор подрядчиков, что обуславливается состоянием дел на рынке;

  2. Любой ремонт дома осуществляется за счет жильцов;

  3. Коммунальные платежи оплачиваются за весь дом;

  4. Жильцы отвечают за придомовую территорию;

  5. Услуги подрядчиков, скорее всего, окажутся дороже тарифов государственных контор;

  6. Полная и обязательная приватизация всех квартир.

Создание ОСМД

Создание общества совладельцев регулирует закон № 417-VIII «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме». В следствие его принятия  все ЖЭКи в Украине официально ликвидируются, а жильцов обязуют самим взять на себя управление своими многоквартирными домами.Если совладельцы многоквартирного дома не создадут объединения совладельцев, то городские власти сами навяжут им управляющую компанию. Почти всегда это будет или бывший ЖЭК или фирма, основанная «под крылом» какого-либо муниципального чиновника.

Жильцы должны понимать, что для управления домом на конкурсной основе может быть назначена управляющая компания. Она организует действенное управление домом, с учетом пожеланий и интересов жильцов.Отметим ряд обязательных нюансов. ОСМД может быть создано только собственниками квартир и нежилых помещений. При этом ОСМД может объединять два и более многоквартирных дома. Но важно помнить, что  в одном доме может быть создано только одно объединение.

Что входит в обязанности членов ОСМД?

Организация ОСМД предусматривает не только защиту прав жильцов, но и наделяет их определенными обязанностями. Но не нужно пугаться, ничего сложного в этом нет. Для действенного функционирования
 

Общества для каждого жильца необходимо:

  • придерживание Устава ОСМД;

  • исполнять решения уставных органов;

  • оплачивать взносы и платежи по ЖКХ.

 

Следование установленным правилам помогает быстро разрешить возникшие споры и предупреждает возможные конфликтные ситуации. Жильцы действуют как одна команда, и имеют общую цель – надежный, исправный, комфортный и уютный жилой дом.

advant.png

Какими правами обладают

члены ОСМД?

Члены Общества совладельцев обладают широкими правами, которые регулируются рядом законодательных актов. Для примера приведем ст. 6 ЗУ «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме». В ней фигурируют право свободного использования общего имущества многоквартирного дома, личного участия в управлении домом, а также на возмещение убытков в размере своей доли (если они причинены общему имуществу жилого дома) и ряд других. Также, согласно ст. 14 ЗУ «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», "Члены

ОСМД имеют право:

  • избирать и быть избранными в органы правления;получать данные о деятельности ОСББ;

  • участвовать в управлении ОСМД ;

  • знакомиться с протоколами общих собраний и листами опроса;

  • требовать от уставных органов защиты своих прав и соблюдения правил добрососедства;

  • беспрепятственно пользоваться общим имуществом дома".
    Юристы Poverh окажут Вам полную консультационную поддержку касательно прав совладельцев.

изображение дополнительного дохода ОСМД
иконка дополнительного дохода ОСМД

Какие могут быть источники дохода у ОСМД?

Закон Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» разрешает ОСМД самостоятельно зарабатывать деньги.

Средства ОСМД может получать из таких источников:

  • субсидий и льгот;

  • кредитных и заемных средств. Обычно они предоставляются для реализации программ энергоэффективности дома;

  • сдачи в аренду вспомогательных помещений, как в самом домовом комплексе, так и на около домовой территории;

  • размещение рекламы.

 

Полученные из этих источников деньги могут направляться исключительно на финансирование обслуживание дома. Благодаря этому, размер коммунальных платежей жильцов значительно меньше, чем у домов без ОСМД.