Создание ОСМД в многоквартирном доме

логотип компании Poverh

ОСМД

Опыт ведущих стран мира свидетельствует, что ОСМД эффективный механизм управления многоквартирным домом. Сообщество не только позволяет улучшить качество жизни и получаемых жильцами услуг, но является отличным способом налаживания взаимодействия жильцов для решения внезапных серьезных проблем. Например, срочного ремонта после аварии или необходимости провести работы по увеличению энергоэффективности здания.

Поэтому сейчас мы расскажем, как правильно организовать ОСМД в Украине.

Создание ОСМД в многоквартирном доме

Многие думают, что организовать ОСМД – это очень хлопотно, и для этого потребуется приложить немало усилий. Впрочем, практика показывает, что процесс создание ОСМД вовсе не такой сложный, как кажется на первый взгляд. Как и в других сферах жизни, главную роль в нем играют инициативные люди, готовые возглавить процесс и взять на себя налаживание взаимодействия жильцов дома.

Допускаем, что на первом этапе многим жильцам такое может показаться непривычным. «Зачем что-то менять, ведь существует ЖЭК, он и позаботится о доме», – думают они. Однако ЖЭКов больше нет, и в результате жильцы многоквартирных домов оказались один на один с вопросом содержания и обслуживания своего жилища. Поэтому с самого начала важно дать ответ на главный вопрос: Зачем создавать ОСМД и что это даст? Давайте разбираться.

логотип компании Poverh

01

Зачем необходимо создание ОСМД?

После ликвидации в Украине ЖЭКов, большую актуальность приобрели услуги управления многоквартирным домом. Это связано с тем, что теперь жильцы, неважно, осознают они это или нет, сами несут ответственность не только за состояние своей квартиры, но и всего многоквартирного дома и даже за придомовую территорию. В этой ситуации организация ОСМД является наиболее оптимальным решением. На сегодня именно эта форма управления жилищным хозяйством наиболее состоятельна. По всему миру разные формы ОСМД демонстрируют наибольшую эффективность. И это совсем неудивительно.

логотип компании poverh

02

Что даст создание ОСМД?

Преимущества создания ОСМД очевидны для любого рачительного хозяина. При надлежащем подходе сообщество гарантирует существенное улучшение качества жизни и комфорта жильцов дома. Достигается это за счет оказания услуг высокого качества, с полным контролем жильцами финансовых средств.

Другим плюсом ОСМД является налаживание эффективного механизма взаимодействия жильцов на случай возникновения форс-мажорных обстоятельств. Например, таких как авария или необходимость срочного ремонта. Если в случае с ЖЭКом решение любого вопроса растягивалось на недели и месяцы, то ОСМД позволяет приступать к делу практически немедленно. Тем самым сокращая ущерб и расходы по его ликвидации.

Преимущества ОСМД слишком очевидны, а эффективной альтернативы сообществу в сегодняшних условиях не существует. Поэтому сейчас мы расскажем, как правильно организовать ОСМД в Украине.

 

   

логотип компании Poverh

03

логотип компании Poverh

01

Шаг №1. Создайте инициативную группу

Создание инициативной группы – объединения активных людей, которые возьмут на себя организационные моменты, является самым первым заданием, которое нужно выполнить. В группу должно входить не менее 3-х владельцев квартир или нежилых помещений. На них ложится разработка плана действий по подготовительной работе для создания ОСМД. Правила создания объединения совладельцев многоквартирного дома предусматривают выполнения ряда необходимых действий. Прежде всего, это составление протокола инициативной группы, где будут зафиксированы принятые на собрании решения. Затем необходимо заключить и подписать протокол собрания ОСББ, и заключительный момент этого шага – заключить типовой договор.

логотип компании Poverh

02

Шаг №2. Сбор информации о доме

После организации инициативной группы следует сбор необходимых данных. Прежде всего, формирование реестра владельцев квартир и получение информации о доме. Без этого организовать сообщество невозможно. Перечислим те данные, которые должны собрать члены инициативной группы: данные о владельцах жилых и нежилых помещений, техпаспорт на дом, информация о придомовой территории, сумма задолженности жильцов за жилищно-коммунальные услуги, составить смету содержания дома. Для сбора этих материалов Вам потребуется посетить бывший ЖЭК, также БТИ. Обычно весь процесс занимает до двух недель. 

логотип компании Poverh

03

Шаг №3. Подготовка Устава ОСМД

Все аспекты деятельности сообщества фиксируются в официальном уставе, который будет регулировать деятельность объединения. Поэтому разработка устава ОСМД является крайне важным предприятием. ЗУ «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» гласит, что устав объединения составляется в соответствии с типовым уставом, утвержденным Министерством регионального развития.  Несмотря на стандартный характер устава, при его составлении нередко допускаются ошибки. Поэтому Poverh советует при подготовке устава проконсультироваться у юриста. Так можно будет избежать пунктов устава несоответствию законодательству и двусмысленного толкования некоторых пунктов.  

логотип компании Poverh

04

Шаг №4. Агитация жильцов

Необходимые материалы о доме собраны, устав составлен? Теперь можно приступать к организации учредительного собрания ОСМД. Ключевым моментом здесь является агитация жильцов. Оповещение жильцов о проведении учредительного собрания осуществляется членами инициативной группы. Приглашение должно быть оформлено в письменном виде, и распространяется среди жильцов. Также нелишним будет организовать небольшую информационную кампанию среди жильцов о преимуществах ОСМД. Хорошими вариантами будут проведение информационных собраний по подъездам, раздача агитационных листовок об ОСМД и частные беседы. Последние, основанные на личном контакте, часто являются наиболее эффективным средством убеждения скептиков и сомневающихся.

логотип компании Poverh

05

Шаг №5. Проведение учредительного собрания

Официально создание ОСББ (ОСМД) происходит на учредительном собрании, на которое собираются жильцы. Для кворума достаточно 50% +1 жилец. Если кворума нет, то собрание переносится на другую дату и агитацию среди жильцов придется проводить заново. Руководит собранием председатель, назначаемый вначале голосованием. На собрании происходит утверждение устава, избрание правления и председателя объединения. Все решения должны быть официально зафиксированы, поэтому сведения о проведении учредительного собрания должны быть внесены в протокол. После завершения собрания ОСМД можно считать официально созданным. Дело остается только за его государственной регистрацией.

логотип компании Poverh

06

Шаг №6. Регистрация ОСМД

Регистрация ОСМД производится в соответствии с ЗУ «О государственной регистрации юридических лиц, физических лиц — предпринимателей и общественных формирований». Уполномоченный учредительным собранием представитель объединения, подает государственному регистратору документы. Это заявление о регистрации, устав, протокол учредительного собрания.  Далее дело за регистратором, который в течение нескольких рабочих дней внесет документы в реестр. Результатом станет оформление ОСББ как юрлица. После этого можно приступать к работе и облагораживать свой дом.