В предыдущем материале мы рассказали об общем собрании ОСМД. Теперь же речь пойдет о нюансах проведения такого собрания и общих правилах принятия решений. В этом мы будем исходить из нашего практического опыта, поскольку специалисты Poverh принимали участие в проведении десятков подобных собраний в различных ОСМД Харькова.
На собрании обязательно ведется протокол, который является официальным документом.
Необходимое количество голосов для принятия решения принимается в зависимости от рассматриваемой проблемы. В частности, для решения вопросов связанных:
С размером взносов и платежей совладельцев;
С порядком управления и использования общего имущества;
С передачей общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам;
С проведением реконструкции или капитального ремонта в доме, а также при возведении подсобных хозяйственных сооружений.
Необходимо более 2/3 голосов совладельцев. А для всех остальных вопросов хватит больше 1/2 голосов совладельцев.
Как быть, если во время голосования решение не набрало достаточного количества голосов «За» или «Против»? В такой ситуации проводится письменный опрос тех совладельцев, которые не голосовали/не присутствовали на собрании. Фактически это голосование в письменном виде, где решение закрепляется личной подписью. На это отводится 15 дней.
После сбора письменных голосов, проводится финальный подсчет. Голоса, полученные на общем собрании и в ходе письменного опроса, суммируются. Достигнутые результаты включаются в протокол общего собрания.
После принятия решения общим собранием, оно обнародуется. Кроме этого, устав ОСМД может предусматривать и другие формы информирования совладельцев. Например, предоставление под расписку или отправка заказным письмом. Но мы в управляющей компании Poverh не рекомендуем связываться с такими способами, поскольку при том же результате, они несут дополнительные финансовые затраты.
Совладельцы имеют право ознакомления с протоколом собрания, и при необходимости скопировать его. В случае несогласия с решением, они имеют возможность обжаловать его в судебном порядке.
