Кто главный в ОСМД? Перед созданием общества вы должны четко понимать ответ на данный вопрос. Органы управления ОСМД регулируются Законом Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома». В нем четко выделены три вида органов управления ОСМД:
Общее собрание совладельцев;
Правление ОСМД;
Ревизионная комиссия объединения.
Из них, высшим органом управления ОСМД является общее собрание совладельцев. На нем собственники квартир и нежилых помещений могут вносить правки в документы ОСМД и утверждать решения об управлении общим имуществом, находящемся на балансе дома.
Указанный закон регулирует и тематику вопросов, которые должны рассматриваться только общим собранием. Согласно ему, общее собрание:
избирает членов правления ОСМД;
утверждает устав ОСМД и вносит в него изменения;
принимает решения об использовании общего имущества;
утверждает смету, баланс объединения и годовой отчет;
определяет порядок уплаты, список и объем взносов и платежей совладельцев;
принимает решения о проведении капитального ремонта и реконструкции жилого здания или строительстве подсобных или хозяйственных сооружений;
определяет размер оплаты работы главы и членов правления ОСМД;
принимает решения об основании других юридических лиц в многоквартирном доме;
устанавливает ограничения на пользование общим имуществом;
выбирает или отзывает с должности управителя, вносит правки в договор с управдомом.
Принятое общим собранием решение является обязательным для выполнения всем совладельцам. Правила проведения общего собрания совладельцев и обнародования принятых решений.
Как созывается общее собрание? Это делает правление ОСМД или инициативная группа, состоящая из не менее 3-х совладельцев. Они осуществляют рассылку о предстоящем собрании всем владельцам жилых и нежилых помещений дома. Делается это за 14 дней до избранной даты. В рассылке указывается дата и время, место и повестка дня собрания. Рассылка осуществляется либо заказными письмами, либо путем вручения под расписку.
Созывать общее собрание следует не реже одного раза в год. Специалисты в управлении многоквартирными домами компании Poverh помогут вам правильно организовать и провести общее собрание ОСМД, чтобы не у кого не было сомнений в его легитимности.
Comments