Структура управління ОСББ: загальні збори

Хто головний в ОСББ? Перед створенням суспільства ви повинні чітко розуміти відповідь на дане питання. Органи управління ОСББ регулюються Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». У ньому чітко виділені три види органів управління ОСББ:

  1. Загальні збори співвласників;

  2. Правління ОСББ;

  3. Ревізійна комісія об'єднання.


изображение для статьи посвященной структуре управления ОСМД

З них, вищим органом управління ОСББ є загальні збори співвласників. На ньому власники квартир і нежилих приміщень можуть вносити правки в документи ОСББ і затверджувати рішення про управління спільним майном, що знаходиться на балансі будинку.


Зазначений закон регулює і тематику питань, які повинні розглядатися тільки загальними зборами. Згідно з ним, загальні збори:

  • обирає членів правління ОСББ;

  • затверджує статут ОСББ і вносить в нього зміни;

  • приймає рішення про використання загального майна;

  • затверджує кошторис, баланс об'єднання та річний звіт;

  • визначає порядок сплати, список і обсяг внесків і платежів співвласників;

  • приймає рішення про проведення капітального ремонту та реконструкції житлового будинку або будівництві підсобних або господарських споруд;

  • визначає розмір оплати праці голови і членів правління ОСББ;

  • приймає рішення про заснування інших юридичних осіб в багатоквартирному будинку;

  • встановлює обмеження на користування спільним майном;

  • вибирає або відкликає з посади управителя, вносить правки в договір з управдомом.

Принятое общим собранием решение является обязательным для выполнения всем совладельцам. Правила проведения общего собрания совладельцев и обнародования принятых решений.


Як скликаються загальні збори? Це робить правління ОСББ або ініціативна група, що складається з не менше 3-х співвласників. Вони здійснюють розсилку про майбутні збори всім власникам житлових та нежитлових приміщень будинку. Робиться це за 14 днів до обраної дати. У розсилці вказується дата і час, місце та порядок денний зборів. Розсилка здійснюється або рекомендованими листами, або шляхом вручення під розписку.


Скликати загальні збори слід не рідше одного разу на рік. Фахівці в управлінні багатоквартирними будинками компанії Poverh допоможуть вам правильно організувати і провести загальні збори ОСББ, щоб ні в кого не було сумнівів в його легітимності.



#Poverh #OSMD #OSBB #Ukraine #Kharkiv

12 перегляд