Высшим органом управления ОСМД является общее собрание. На нем совладельцы решают вопросы о необходимых мерах или услугах по обслуживанию дома и придомовой территории, устанавливают размер взносов за содержание дома и тому подобное. Но, для решения насущных проблем ОСМД общее собрание созывать необязательно. И во многих случаях для принятия решений, можно созвать собрание представителей, которое и решит задачу.
Этот вопрос регулируется законом про ОСМД. Собрание представителей формируется на общем собрании. На нем совладельцы выбирают делегатов, которые получают право созыва собрания представителей и принимать решения по управлению многоквартирным домом. В устав ОСМД включают пункты описывающие порядок созыва собрания, ход голосование и перечень вопросов, которые оно вправе рассматривать (в частности, они уже есть в типовом уставе). Сборы созывает правление ОСМД, или же не менее 1/3 представителей ОСМД.
Сборы представителей вправе принимать решения, касательно всех вопросов ОСМД. Исключением являются имущественные права совладельцев, а также вопросы, ухудшающие условия использования имуществом или условия проживания жильцов. Также на сборах представителей нельзя рассматривать проблемы, компетенция решения которых находится в руках исключительно у общего собрания. Решение на сборах принимается традиционно – большим количеством голосов от общего числа представителей.
Решения собрания представителей имеют высшую юридическую силу относительно решений правления ОСМД. Поэтому это один из важнейших органов управления ОСМД. Управдом также считается с решениями собрания представителей, как если бы они были приняты общим собранием.
В целом, собрание представителей ОСМД является более мобильным, а значит – более эффективным органом управления ОСМД. Оно не такое громоздкое как общее собрание. Поэтому мы советуем вам использовать этот рычаг управления ОСМД.
Управляющая компания Poverh поможет вам правильно выбрать собрание представителей, проконтролируем, чтобы в уставе вашего ОСМД был соответствующий пункт и обеспечим реализацию принятых решений.
