ОСМД - это сравнительно новое явление для Украины. Из-за этого вокруг них существует большое количество заблуждений, мешающим людям понять саму сущность и принципы ОСМД. Для вас мы разобрали три самых известных заблуждения.
Заблуждение 1: Жильцы, отказавшиеся участвовать в ОСМД, могут не оплачивать взносы и не допускаются в участии решения вопросов содержания дома.
Не участие в ОСМД не освобождает жильца от оплаты взносов на содержание дома. Кроме этого, решение общего собрания ОСМД обязательно для всех участников, даже для тех, кто проголосовали против них. Поэтому управдом – председатель правления ОСМД – проводит с должниками встречи, напоминая им об их обязательствах.
Существует целый ряд законных способов побуждения к сотрудничеству неплательщиков и недобросовестных участников ОСМД. Специалисты Poverh помогут вам решить проблему неплатежей и наладить оптимальное сотрудничество всех жителей дома.
Заблуждение 2: ОСМД – это очень дорого для жильцов одного дома, и поэтому браться за него не стоит. Лучше или оставаться клиентом Жилкомсервиса или создавать ОСМД на базе нескольких многоэтажек.
Закон Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» установил правило – один многоквартирный дом = одно ОСМД. Исключение возможно только домов, расположенных на общей придомовой территории, с общими элементами благоустройства, инфраструктурой и так далее.
Для Украины все эти условия не редкость, однако, общие ОСМД не распространены. Это связано с трудным управлением подобным ОСМД. Например, голосование должно проводиться в каждом доме отдельно, и результаты голосования также определяются для каждого дома. К тому же, очень сложно собрать общее собрание из жителей всех многоэтажек комплекса. Из-за этого решение многих вопросов растягивается во времени.
Совет от Poverh: рекомендуем создавать одно ОСМД для одного дома, для большей эффективности.
Заблуждение 3: Председатель правления ОСМД неподконтролен жильцам, которые не могут влиять на деятельность ОСМД. Из-за этого в ОСМД возможны финансовые злоупотребления, в частности присвоение правлением общественных средств.
Главным органом управления ОСМД является общее собрание. Поэтому жильцы-совладельцы ОСМД, имеют все возможности для контроля и управления деятельностью ОСМД. Правление ОСМД подотчетно общему собранию, а преимущество имеют те решения, которые поддерживают большинство жителей.
Финансово-хозяйственная деятельность ОСМД контролируется ревизором или ревизионной комиссией, куда избираются жильцы. Все это дает возможность активным совладельцам контролировать деятельность ОСМД, финансовые расходы, и влиять на благоустройство своего дома.
Совет от Poverh: в сложных случаях совладельцы ОСМД имеют право воспользоваться услугами независимого эксперта-аудитора.
