В Украине идет реформа ЖКХ, а значит, жителям многоквартирных домов следует определяться, кому доверить управление своим домом. На сегодня двумя самыми популярными управления многоквартирным домом, являются ОСМД – общество совладельцев многоквартирного дома и управляющая компания – коммерческая организация, берущая на себя управление, содержание, и ремонт многоквартирных домов и их придомовой территории.
Что лучше ОСМД или управляющая компания? Рано или поздно с этим вопросом придется столкнуться многим украинцам. Рассмотрим по основным пунктам, касающихся обслуживания многоквартирных домов:
Сознательность. Учредителями ОСМД являются владельцы недвижимости в доме. А значит, люди непосредственно заинтересованные в его хорошем состоянии, чистоте и уюте;
Выгода.Управляющая компания – это тот же самый ЖЭК, только в другой обертке. Ее цель не качество услуг, а получение прибыли. Остаток средств от ежемесячного платежа – это их прибыль. Как правило, 30% от суммы квартплаты жильцы платят управляющей компании. А вот в ОСМД все средства находятся на счете, и их остаток может быть потрачен на ремонт или обслуживание дома по решению жильцов. То есть вы не переплачиваете «чужому дяде».
Контроль качества.Вы никак не контролируете и не влияете на качество услуг управляющей компании. Конечно, вы можете пойти и пожаловаться на ненадлежащее качество, но толку от этого не будет. В управляющих компаниях знают, что разорвать с ними договор достаточно сложно и не все жильцы готовы этим заниматься. Поэтому будут и дальше эксплуатировать жильцов дома. И, напротив, в ОСМД вы имеете полный контроль над качеством услуг.
Контроль средств. ОСМД дает возможность контролировать средства на счету общества и перенаправлять их на те, или иные нужды. Управляющая компания сама решает, как и куда тратить деньги, не отчитываясь перед жильцами.
Контроль расходов. ОСМД может существенно сокращать расходы, посредством контроля над объемами вывоза мусора, или оптимизацией потребления электроэнергии. Управляющая компания наоборот заинтересована в росте ваших расходов, ведь от этого зависит ее прибыль.
Государственная поддержка. ОСМД дает возможность заключить «теплый кредит» и пользоваться бонусными программами поддержки от муниципалитетов. Управляющие компании всего этого лишены, и утеплять дом жильцам придется за полную стоимость.
Возможность получения дополнительного дохода. В отличии от управляющей компании, ОСМД может самостоятельно зарабатывать деньги, используя доход для благоустройства и улучшения дома. Источник дохода ОСМД – аренда нежилых помещений, рекламных площадей и тому подобное. Управляющая компания лишает жильцов такой возможности.
Экономия на подрядчиках. ОСМД заключает договор с подрядчиками, предоставляющими выгодные условия.
Простота и удобство. ОСМД очень легко управлять посредством специального сервиса от компании poverh. Вы получаете полный контроль над средствами и возможность эффективной коммуникации внутри ОСМД и с подрядчиками. Ни одна управляющая компания такого вам никогда не предоставит – им не нужно ваше вмешательство в их работу, им нужны лишь ваши деньги.
