Практика показывает, что организация ОСМД производит настоящее магическое перевоплощение с жильцами многоквартирных домов. Они платят ОСМД гораздо охотнее, чем ранее платили ЖЭКу. Это при том, что при организации ОСМД сумма платежки несколько увеличиваются, поскольку приходится «разгребать» последствия многолетнего хозяйствования (а вернее бесхозяйствования) ЖЭКа. Статистика показывает, что даже в период карантина уровень платежей в ОСМД сократился лишь на 10%.
Естественно возникает вопрос, почему так происходит? Можно ли говорить о «психологии ОСМД», которая появляется у жильцов после создания сообщества? Ответ лежит в плоскости особенностей создания и работы ОСМД. При организации ОСМД и последующем его функционировании, уровень коммуникации между жильцами становится значительно интенсивнее. Одно проведение общих собраний чего стоит. Неожиданно для самих себя, соседи быстро самоорганизовываются, когда появляется общая цель и все понимают, куда им двигать дом и что для этого нужно делать.
Коммунальный ЖЭК в принципе заинтересован в том, чтобы у жильцов были долги по платежкам. Потому что в таком случае он может ничего не делать в доме, объясняя это тем, что «у вас долги и делать ничего не будем». При этом все сотрудники ЖЄКа получают зарплату за ничего не деланье. В результате образовывается замкнутый круг, от которого дом приходит в упадок, а жильцы страдают, особенно те, кто платит регулярно. Также ЖЭК не общается с жильцами, как это происходит при создании ОСМД, а те не имеют понятия, на что расходуются отданные ЖЭКу деньги.
ОСМД это отношения совсем другого уровня, в основе которых лежит сознательность жильцов и управдома (то есть председателя ОСМД). Вдобавок, Poverh разработал специальный сервис, который максимально упрощает коммуникацию совладельцев, и создает прозрачность финансового состояния ОСМД. Например, вы всегда можете увидеть, сколько и куда потрачено средств, и сколько он должен заплатить в месяц. Там же формируется список должников, что очень облегчает работу с ними и способствует оперативному погашению долгов.
Долги по коммунальным платежам в ОСМД тоже бывают, ведь у всех людей бывают трудные ситуации. Но практика показывает, что в ОСМД долгов все же меньше, так как это дисциплинирует совладельцев, превращая их в аккуратных плательщиков.
