Высший руководящий орган ОСМД – это общее собрание. Но параллельно существует и правление ОСМД. Под этим термином понимают исполнительный орган, члены которого избираются на общем собрании, с задачей руководства текущей деятельностью ОСМД. Общее собрание также устанавливает количество, сроки и порядок процедуры избрания, а также отзыва членов правления. Обычно, в правление ОСМД входят председатель правления, его заместитель, бухгалтер и секретарь.
Правление ОСМД должно обеспечивать соблюдение интересов совладельцев. Деятельность правления ОСМД регламентируются Законом Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» №2866-14.
Права объединения совладельцев многоквартирного дома
Согласно закону, правление ОСМД имеет следующие основные права:
предупреждать совладельцев, о том, что их действия нарушают уставные или другие законодательные нормы и требовать их соблюдения;
требовать возмещения убытка, который был причинен общему имуществу ОСМД по вине совладельца или лиц, которые пользуются его имуществом;
требовать от владельца помещения своевременно и в полном объеме оплачивать взносы и платежи. В том числе отчисления в резервный и ремонтный фонды;
обращаться в суд, если совладелец отказывается оплачивать платежи и взносы , утвержденные на общем собрании;
создавать другие юридические лица, к примеру, ассоциацию ОСМД.
Обязанности правления объединения совладельцев многоквартирного дома
Тем же законом регулируются и основные обязанности правления:
обеспечивать надлежащее санитарное, противопожарное и техническое состояние общего имущества, принадлежащего совладельцам;
отчитываться перед общим собранием о выполнении сметы объединения за год;
обеспечивать выполнения требований устава ОСМД;
выполнять свои договорные обязательства;
обеспечивать соблюдение интересов всех совладельцев при установлении условий и порядка пользования общей собственностью, распределении между совладельцами затрат на эксплуатацию и ремонт общего имущества;
представлять интересы совладельцев в рамках предоставленных полномочий с третьими лицами;
прекращать действие третьих лиц, которые препятствуют реализации прав использования общего имущества совладельцами.
Обеспечение надлежащего состояния многоквартирного дома
В законе предусмотрено 3 варианта как ОСМД обеспечить надлежащее содержание и эксплуатацию многоквартирного дома. Выбираются они под потребности каждого ОСМД, исходя из их внутренних особенностей.
выполнять обязательства самостоятельно путем самообеспечения;
привлечь управителя, исполнителей отдельных ЖКУ, с которыми все совладельцы должны заключить договоры;
выступать коллективным потребителем всех или части жилищно-коммунальных услуг.
Полномочия председателя правления ОСМД
Основные компетенции правления лежат в следующем:
распоряжение средствами объединения;
назначение и организация письменного опроса совладельцев;
подготовка сметы, баланса объединения и годового отчета;
ведение делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности;
созыв общего собрания ОСМД или собрания представителей;
заключение договоров на выполнение работ или оказание услуг для ОСМД;
надзор за исполнением работ и услуг для ОСМД;
контроль своевременной оплаты совладельцами необходимых платежей;
взыскание долгов с членов ОСМД.
Перечень компетенций правления ОСМД можно расширить, в зависимости от решения общего собрания.
Председателем правления ОСМД может быть любой человек, то есть необязательно совладелец дома (если другое не оговорено уставом). Полномочия председателя ОСМД следующие:
издание распоряжений и приказов регулирующих функционирование ОСМД;
визирование платежных документов ОСМД;
переговоры и подписание договоров в интересах ОСМД;
распоряжение денежными средствами объединения;
организация и контроль деятельности правления ОСМД;
подписание необходимой отчетности, претензий, исковых заявлений;
участие в судах от имени ОСМД.
Председатель правления может, как получать заплату за свою работу, так и выполнять ее на общественных началах (то есть бесплатно). Размер оплаты устанавливается общим собранием.
Poverh поможет вам с организацией правления ОСМД и также порекомендует вам опытного председателя правления.
