top of page

Правление ОСМД – полномочия и задачи

Высший руководящий орган ОСМД – это общее собрание. Но параллельно существует и правление ОСМД. Под этим термином понимают исполнительный орган, члены которого избираются на общем собрании, с задачей руководства текущей деятельностью ОСМД. Общее собрание также устанавливает количество, сроки и порядок процедуры избрания, а также отзыва членов правления. Обычно, в правление ОСМД входят председатель правления, его заместитель, бухгалтер и секретарь.


Правление ОСМД должно обеспечивать соблюдение интересов совладельцев. Деятельность правления ОСМД регламентируются Законом Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» №2866-14.


Правление ОСМД – полномочия и задачи


Права объединения совладельцев многоквартирного дома

Согласно закону, правление ОСМД имеет следующие основные права:

  • предупреждать совладельцев, о том, что их действия нарушают уставные или другие законодательные нормы и требовать их соблюдения;

  • требовать возмещения убытка, который был причинен общему имуществу ОСМД по вине совладельца или лиц, которые пользуются его имуществом;

  • требовать от владельца помещения своевременно и в полном объеме оплачивать взносы и платежи. В том числе отчисления в резервный и ремонтный фонды;

  • обращаться в суд, если совладелец отказывается оплачивать платежи и взносы , утвержденные на общем собрании;

  • создавать другие юридические лица, к примеру, ассоциацию ОСМД.


Обязанности правления объединения совладельцев многоквартирного дома

Тем же законом регулируются и основные обязанности правления:

  • обеспечивать надлежащее санитарное, противопожарное и техническое состояние общего имущества, принадлежащего совладельцам;

  • отчитываться перед общим собранием о выполнении сметы объединения за год;

  • обеспечивать выполнения требований устава ОСМД;

  • выполнять свои договорные обязательства;

  • обеспечивать соблюдение интересов всех совладельцев при установлении условий и порядка пользования общей собственностью, распределении между совладельцами затрат на эксплуатацию и ремонт общего имущества;

  • представлять интересы совладельцев в рамках предоставленных полномочий с третьими лицами;

  • прекращать действие третьих лиц, которые препятствуют реализации прав использования общего имущества совладельцами.


Обеспечение надлежащего состояния многоквартирного дома

В законе предусмотрено 3 варианта как ОСМД обеспечить надлежащее содержание и эксплуатацию многоквартирного дома. Выбираются они под потребности каждого ОСМД, исходя из их внутренних особенностей.

  • выполнять обязательства самостоятельно путем самообеспечения;

  • привлечь управителя, исполнителей отдельных ЖКУ, с которыми все совладельцы должны заключить договоры;

  • выступать коллективным потребителем всех или части жилищно-коммунальных услуг.

Обеспечение надлежащего состояния многоквартирного дома

Полномочия председателя правления ОСМД

Основные компетенции правления лежат в следующем:

  • распоряжение средствами объединения;

  • назначение и организация письменного опроса совладельцев;

  • подготовка сметы, баланса объединения и годового отчета;

  • ведение делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности;

  • созыв общего собрания ОСМД или собрания представителей;

  • заключение договоров на выполнение работ или оказание услуг для ОСМД;

  • надзор за исполнением работ и услуг для ОСМД;

  • контроль своевременной оплаты совладельцами необходимых платежей;

  • взыскание долгов с членов ОСМД.

Перечень компетенций правления ОСМД можно расширить, в зависимости от решения общего собрания.


Полномочия председателя правления ОСМД

Председателем правления ОСМД может быть любой человек, то есть необязательно совладелец дома (если другое не оговорено уставом). Полномочия председателя ОСМД следующие:

  • издание распоряжений и приказов регулирующих функционирование ОСМД;

  • визирование платежных документов ОСМД;

  • переговоры и подписание договоров в интересах ОСМД;

  • распоряжение денежными средствами объединения;

  • организация и контроль деятельности правления ОСМД;

  • подписание необходимой отчетности, претензий, исковых заявлений;

  • участие в судах от имени ОСМД.

Председатель правления может, как получать заплату за свою работу, так и выполнять ее на общественных началах (то есть бесплатно). Размер оплаты устанавливается общим собранием.


Poverh поможет вам с организацией правления ОСМД и также порекомендует вам опытного председателя правления.


1 381 просмотр

Недавние посты

Смотреть все

Comments


bottom of page