На сегодня примерно 20% многоквартирных домов в Украине управляются Обществами совладельцев многоквартирных домов, более известными под аббревиатурой ОСМД. Несмотря на однозначную выгодность ОСМД для жильцов дома, все же это сравнительно немного, и свидетельствует о том, что рынок ЖКХ услуг продолжают контролировать частные управляющие компании или муниципальные коммунальные предприятия, примером которых является харьковский Жилкомсервис.
Одной из причин этого является проблемы в организации ОСМД. Мы решили разобраться в этом вопросе и проанализировали три главные трудности, с которыми вам придется столкнуться, если вы захотите создать ОСМД в своем доме. Также мы обозначили, как наша компания сможет помочь вам в решении этих проблем.
Проблема первая – создать ОСМД
В большинстве случаев инициатива создания ОСМД так и остается нереализованной, из-за сложного процесса организации ОСМД. Для этого необходима инициативная группа, которая должна получить 50%+1 голосов владельцев квартир в доме. Часто это превращается в проблему. Многие владельцы квартир не желают вникать в детали, и высказываются за сохранение уже имеющейся управляющей компании, только потому, что они к ней привыкли и не хотят ничего менять. Они не являются на собрание, отказываются подписывать документы. К тому же, часто владельцев квартир сложно найти, особенно если они сами в квартире не проживают, а сдают жилье.
Проблема вторая – получить правоустанавливающие документы ОСМД
С этим вопросом чаще сталкиваются новостройки, поскольку сейчас застройщики обычно связаны с какой-либо управляющей компанией и автоматически навязывают жильцам ее услуги и тарифы. Понятно, что отказываться от такого лакомого куска хозяева управляющей компании не хотят, и поэтому когда жильцы решают создать ОСМД, то им просто отказывают в выдаче правоустанавливающих документов. А без них новый управдом никак не заключит договор с обслуживающими организациями (свет, вода, газ), чтобы они взяли дом на баланс.
Проблема третья – Оформить техническую документацию ОСМД
В основном этот вопрос актуален старого жилого фонда, находящегося под управлением коммунальных предприятий. В этом случае чаще всего, техническая документация на дом отсутствует (объясняют, что утеряна). Но без этих документов ОСМД не может полноценно работать. Жильцам будет доступен лишь текущий ремонт (латание крыш, замена окон). А капитальный ремонт домовых систем без этих документов невозможен.
Компания Poverh является экспертом по всем нюансам регистрации и работы ОСМД. Мы готовы взять на себя решению всех управленческую и организационных вопросам.
Одной из причин этого является проблемы в организации ОСМД. Мы решили разобраться в этом питанни и проанализировали три Главные трудности, с которыми вам придется зиткнутися, если вы захотите создать ОСМД в своем доме. Также мы позначили, как наша компания смогу помочь вам в виришення Три главные проблемы при создании ОСМД - Расскажем о проблемах и их решениях при создцих проблем.
